Towny – urbanes Wohnen am Döltschibach

Im Anschluss an Villy will die BGS im Goldacker das Projekt Towny mit 250 Wohnungen für rund 860 Bewohnende realisieren. Im Kern der Siedlung bleibt das harmonische Ensemble mit Villa, Kindergarten und Hort bestehen und wird in eine gemeinschaftliche Nutzung überführt. Prägendes Element von Towny ist der parkartige Grün- und Erholungsraum am renaturierten Döltschibach.

Während die Projektierungsphase von Villy im Herbst 2022 mit dem positiven Bauentscheid seinen Abschluss fand, war die BGS zusammen mit Architektenteams ihres Vertrauens bereits an der städtebaulichen Planung der beiden anschliessenden Baufelder im Goldacker. Für die Entwicklung der Baufelder T1 und T2 arbeitet die Genossenschaft mit drei Teams zusammen, welche schon in der Wettbewerbsphase von Villy dabei waren und das Gebiet gut kennen:

Boa Architekten (Architektur Villy)
ARGE Studio Ou / Doppler Muhl Architekten, Zweitplatzierte Villy-Wettbewerb zusammen mit
Mofa Studio (Landschaftsarchitektur)

In einem Dialogverfahren definierten die beteiligten Architektenteams und Fachleute aus Architektur, Städtebau und Verkehrsplanung im Herbst 2021/Frühling 2022 den städtebaulichen Rahmen und legen die Planungsgrundsätze für Towny fest. Die wichtigsten sind: Erstens, die Grünräume des Döltschi- und Breitloobachs werden als naturnahe Erholungsräume aufgewertet. Zweitens, die Bestandsbauten Villa, Kindergarten und Hort bleiben als identitätsstiftende Gebäude erhalten und erfahren eine neue Nutzung. Der Name Towny ist von "town", kleine Stadt abgeleitet.

Projektvorgaben
Für die anschliessende Ausarbeitung des Vorprojekts setzte der Vorstand im Herbst 2022 die Zielkosten fest und verfasste ein Aufgabenheft mit den Vorgaben für die Planer/-innen:

Vielzahl an flexiblen Wohnangeboten, welches das BGS-Angebot im Quartier ergänzen
gemeinschaftliche Flächen innen und aussen, deren Nutzung die BGS zusammen mit den Bewohnenden bestimmt
verschiedene Typen an Freiräumen – von ländlich bis urban - mit Rückzugsmöglichkeiten und Begegnungsorten für jede Altersgruppe
öffentliche/gewerbliche Nutzungen in den Erdgeschossen, welche das Quartier beleben, im Bereich In der Ey/Triemlistrasse
wirtschaftliche Erstellung der Gebäude, um preisgünstige Mieten zu ermöglichen
Bauen und Gebäudeunterhalt nach ökologisch nachhaltigen Kriterien (Energieverbrauch, erneuerbare Energieträger, Baukonstruktion und -materialien, Versiegelung/Unterkellerung, Durchgrünung/Biodiversität, Stadtklima)
übergeordnetes Parkierungskonzept für alle BGS-Siedlungen im Quartier und neue Mobilitätsformen

Wohnungsmix
Das Aufgabenheft des Vorstandes umfasste auch die Vorgaben für den Wohnungsmix:

1/3 der Wohnungen: für 1-2 Personen
46% der Wohnfläche: für flexibles Wohnen in verschiedene Familienkonstellationen (Wohnen mit Kindern)
15% der Wohnfläche: für flexibles Wohnen in grösseren Wohngemeinschaften
5% der Wohnfläche: mit Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren

Vorprojekt Towny
Bis im Sommer 2023 erarbeiteten die Teams der Architekten und Landschaftsarchitekten das Vorprojekt. Boa Architektur plante die Neubauten, während das Studio Ou die Weiterentwicklung der Bestandsbauten bearbeitete, wo Geschäftsstelle und Schalter der BGS eingeplant sind.

Die wichtigsten Elemente des Projekts sind:

In den zwei Baufeldern von Towny T1 und T2 entstehen 250 Wohnungen (vorher 134) in 17 kompakten Punktbauten.
Das Projekt knüpft an die kollektive Erinnerung der Menschen im Quartier an. Die Bestandsbauten Villa, Hort und Kindergarten erfahren eine neue Nutzung als Sitz der Geschäftsstelle der BGS, Gemeinschaftsraum und BGS-Schalter.

Am renaturierten Döltschibach entsteht eine parkartige Landschaft, die einen grossen Naherholungsraum mit vielen Spazierwegen bietet.
Die ökologischen Zielsetzungen sind berücksichtig: Erstellung der Neubauten im Holzbau, Wärmeerzeugung durch Erdsonden, Umgebungsgestaltung nach Nachhaltigkeitskriterien.
Die Werkstatt findet im Untergeschoss des Kindergartens Platz. Unmittelbar angrenzend sind der neue Gartenbetrieb mit Zufahrt und Flächen für Entsorgung und Recycling vorgesehen, womit Geschäftsstelle und Unterhaltsbetrieb zu einer Einheit zusammenrücken.
Die öffentlichen Nutzungen - Kindergarten, Hort und Gewerbebetriebe - sind bei der entlang der Triemlistrasse eingeplant und fokussieren entlang der Triemlistrasse. Dort sind auch ein Gastrobetrieb und weitere Gewerbebetrieb vorgesehen, die Leben ins Quartier bringen.
Die Parkierung ist übergeordnet für das ganze Quartier geplant: Es sind zwei unterirdische Garagen mit 175 Autoabstellplätzen angeplant.
Das Velo nimmt mit 800 Abstellplätzen einen wichtigen Stellenwert ein.
Das ganze Baufeld wird stark durchgrünt und biodivers bepflanzt. Kleine Pocket Gardens (Miniatur Grünflächen) zwischen den Häusern sollen die Bewohnenden einladen, sich den Aussenraum anzueignen.

Flexibles, helles und behagliches Wohnen

Das Entrée in den Towny Woihnunge ist als nutzungsneutraler und multifunktionaler Raum konzipiert, den die Bewohnenden auch als erweitertes Wohnzimmer, Büro oder Esszimmer nutzen können.
Die Wohnungen sind hell und gewähren Ausblicke in verschiedene Richtungen und ins Grüne.
Die Holzkonstruktion bleibt im innern sichbar und prägt das Ambiente der Wohnung.

Zeitplan bis Baueingabe

Besprechung mit Begleitgremium: Dezember 2022
Ausarbeitung Vorprojekt und Kostenschätzung: Sommer 2023
Ausserordentliche GV und Projektkredit: 26. Oktober 2023
Baueingabe: 2024

Zeitplan Umsetzung

Baubeginn für Bauetappe T1: Juli 2025
Baubeginn für Bauetappe T2: Juli 2026
Fertigstellung und Erstvermietung T1: Anfang 2028
Fertigstellung und Erstvermietung T2: Anfang 2029

Die Ausführung des Bauprojekts Towny ist in zwei Etappen geplant.

- Projektbroschüre Towny, Oktober 2023